一、封面(略)
二、目錄(略)
三、致委托估價(jià)方函(略)
四、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明(略)
五、估價(jià)的假設(shè)和限制條件(略)
六、××別墅房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
(一)委托估價(jià)方
××市恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
(二)受理估價(jià)方
××市房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所
(三)估價(jià)對(duì)象概況
1.土地情況
A.土地使用權(quán)性質(zhì):出讓土地使用權(quán),1995年1月6日取得國(guó)有土地使用權(quán)證。
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關(guān)于明確估價(jià)基本事項(xiàng)的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。
相似的房地產(chǎn)之間之所以價(jià)格相互牽制、相互接近,是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有()。
根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同,收益法中的凈收益測(cè)算包括()。
市場(chǎng)法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括()。
已知一年期國(guó)債年利率為3.31%,貸款年利率為5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%,缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%,投資帶來(lái)的優(yōu)惠率為0.5%,利用累加法計(jì)算的報(bào)酬率為()。
假設(shè)開(kāi)發(fā)法的傳統(tǒng)方法中,一般不計(jì)利息的項(xiàng)目為()。
某商業(yè)用途房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為30萬(wàn)元,此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少24萬(wàn)元,該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為()年。
某房地產(chǎn)在未來(lái)6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬(wàn)元,預(yù)測(cè)在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)值將上漲20%,報(bào)酬率為10%,若采用直接資本化法評(píng)估該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值,則資本化率為()。
某建筑物的建筑面積為120M2,于9年前建成交付使用,單位建筑面積的重置價(jià)格為3200元/M2,建筑物殘值率為4%,年折舊率為2%,用直線法計(jì)算該建筑物當(dāng)前的成新率為()
宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低8%,買(mǎi)賣(mài)雙方約定所有交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃?lèi)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常價(jià)格的5%和3%?,F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例,其相應(yīng)的修正系數(shù)為()。