單項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)估價的特點(diǎn)或本質(zhì)的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值
B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價
C.房地產(chǎn)估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見
D.房地產(chǎn)估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)眾


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8.問答題

封面和目錄（略）致委托人函（略）估價師聲明我們鄭重聲明：1．我們在本估價報告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2．本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3．我們與本次估價的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。4．我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291-1999）進(jìn)行分析和測算，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。5．注冊房地產(chǎn)估價師×××已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實(shí)地查看，但我們對估價對象的現(xiàn)場查看僅限于其外觀和使用狀況，對被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分，依據(jù)委托方提供的資料進(jìn)行評估。除非另有協(xié)議，我們不承擔(dān)對估價對象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任。6．沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。7．本估價報告依據(jù)了委托人提供的相關(guān)資料，委托人對資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。因資料失實(shí)造成估價結(jié)果有誤的，估價機(jī)構(gòu)和估價人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8．本報告估價結(jié)果僅作為委托人在本次估價目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本估價機(jī)構(gòu)和估價人員同意，估價報告不得向委托人及報告審查部門以外的單位及個人提供，凡因委托人使用估價報告不當(dāng)而引起的后果，估價機(jī)構(gòu)和估價人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9．本估價報告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報告解釋權(quán)為本估價機(jī)構(gòu)所有。中國注冊房地產(chǎn)估價師（注冊號××××）：××××（簽名蓋章）中國注冊房地產(chǎn)估價師（注冊號××××）：××××（簽名蓋章）中國注冊房地產(chǎn)估價師（注冊號××××）：××××（簽名蓋章）