鄭某看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,認(rèn)為投資于房地產(chǎn)比股票、基金等更可靠,回報(bào)更豐厚。為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn),經(jīng)過(guò)充分調(diào)研,鄭某對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有了深入的了解,最后決定在所居住城市和某海濱城市分別購(gòu)買一套住宅,并在所居住城市購(gòu)買一間商鋪。購(gòu)買的兩套住宅一次性全款支付,所購(gòu)買的商鋪總價(jià)400萬(wàn)元,首付款為總價(jià)款的40%,余款向銀行貸款,貸款期限為20年,貸款年利率為6%,按月等額償還貸款本息。購(gòu)買后,鄭某將所居住城市的住宅租給了好友孫某,租期1年,未簽訂書(shū)面合同;將海濱城市的住宅閑置,準(zhǔn)備待房?jī)r(jià)上漲到預(yù)期水平后轉(zhuǎn)手;將商鋪出租給一家餐飲企業(yè),租期為三年,在租賃合同中約定租金于每年年初支付,且租金數(shù)額隨著物價(jià)指數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。該餐飲企業(yè)在支付了一年租金后,第二年初以生意慘淡為由未支付當(dāng)年租金,一直拖到第三年初才向鄭某支付了第二年租金。一年后,鄭某因急需資金周轉(zhuǎn),欲出售海濱城市的住宅,但因宏觀調(diào)控等因素,房?jī)r(jià)并未上漲,最終以比購(gòu)買價(jià)低10萬(wàn)的價(jià)格出手。
餐飲企業(yè)拖延支付第二年租金的行為構(gòu)成了()。A.屆期違約
B.締約過(guò)失責(zé)任
C.先期違約
D.實(shí)際違約
您可能感興趣的試卷
- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)模擬試題三
- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)模擬試題四
- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)模擬試題五
- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)模擬試題六
- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)2008-2010年真題精選(單項(xiàng)選擇題1)
- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)2008-2010年真題精選(多項(xiàng)選擇題)
- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)2008-2010年真題精選(單項(xiàng)選擇題2)
你可能感興趣的試題
鄭某看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,認(rèn)為投資于房地產(chǎn)比股票、基金等更可靠,回報(bào)更豐厚。為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn),經(jīng)過(guò)充分調(diào)研,鄭某對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有了深入的了解,最后決定在所居住城市和某海濱城市分別購(gòu)買一套住宅,并在所居住城市購(gòu)買一間商鋪。購(gòu)買的兩套住宅一次性全款支付,所購(gòu)買的商鋪總價(jià)400萬(wàn)元,首付款為總價(jià)款的40%,余款向銀行貸款,貸款期限為20年,貸款年利率為6%,按月等額償還貸款本息。購(gòu)買后,鄭某將所居住城市的住宅租給了好友孫某,租期1年,未簽訂書(shū)面合同;將海濱城市的住宅閑置,準(zhǔn)備待房?jī)r(jià)上漲到預(yù)期水平后轉(zhuǎn)手;將商鋪出租給一家餐飲企業(yè),租期為三年,在租賃合同中約定租金于每年年初支付,且租金數(shù)額隨著物價(jià)指數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。該餐飲企業(yè)在支付了一年租金后,第二年初以生意慘淡為由未支付當(dāng)年租金,一直拖到第三年初才向鄭某支付了第二年租金。一年后,鄭某因急需資金周轉(zhuǎn),欲出售海濱城市的住宅,但因宏觀調(diào)控等因素,房?jī)r(jià)并未上漲,最終以比購(gòu)買價(jià)低10萬(wàn)的價(jià)格出手。
鄭某應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的方法為()。A.風(fēng)險(xiǎn)組合
B.風(fēng)險(xiǎn)回避
C.風(fēng)險(xiǎn)控制
D.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
A.自然人
B.限制民事行為能力人
C.無(wú)民事行為能力人
D.完全民事行為能力人
A.受托人和居間人都可以代委托人與第三人訂立合同
B.都是有償合同
C.都是一方接受他方的委托,并按照他方的指示要求,為他方辦理一定事務(wù)的合同
D.合同標(biāo)的都是提供服務(wù)
E.受托人和居間人處理事務(wù)的后果都直接歸于委托人
A.生命權(quán)
B.姓名權(quán)
C.所有權(quán)
D.榮譽(yù)權(quán)
E.債權(quán)
最新試題
查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的注意事項(xiàng)有哪些?()
2009-2019年,房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始逐步進(jìn)入慢車道,高速增長(zhǎng)模式難以為繼,高周轉(zhuǎn)的訴求和變慢的市場(chǎng)成為當(dāng)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的主要矛盾,主要矛盾是指()。
客源也叫買方,它具備的條件是()
對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),若要快速變現(xiàn),其初次掛牌價(jià)就不能太高。掛牌價(jià)不高的標(biāo)準(zhǔn)是:掛牌價(jià)不高于類似房屋過(guò)去一段時(shí)間市場(chǎng)平均價(jià)除以平均議價(jià)空間。例如,某住宅面積90m2,過(guò)去半年市場(chǎng)平均價(jià)3萬(wàn)元/m2,議價(jià)空間平均為4%,則掛牌價(jià)不能高于()元。
評(píng)估房源維護(hù)的效果有以下哪幾種?()
交易房屋為學(xué)區(qū)房,在交易過(guò)程中,買方咨詢經(jīng)紀(jì)人能否保證正常入學(xué)時(shí),應(yīng)()
經(jīng)紀(jì)人作為與客戶接觸的主體,其專業(yè)化、素質(zhì)水平將直接影響客戶的體驗(yàn)。因此職業(yè)化建設(shè)的最終目的,還是為了提升()。
帶看前需要做哪些準(zhǔn)備?()
房源信息是指與賣方和交易房源有關(guān)的信息,它包括()
如何識(shí)別買房購(gòu)買的急迫性?()