A.以成交價(jià)格為基準(zhǔn)
B.以可比實(shí)例的成交價(jià)格為基準(zhǔn)
C.以實(shí)際成交價(jià)格為基準(zhǔn)
D.以正常價(jià)格為基準(zhǔn)
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A.1/(1±5%)
B.5%
C.1+5%)/1
D.(1-5%)/1
A.可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)=正常價(jià)格
B.可比實(shí)例成交價(jià)格+交易情況修正系數(shù)=正常價(jià)格
C.可比實(shí)例成交價(jià)格-交易情況修正系數(shù)=正常價(jià)格
D.可比實(shí)例成交價(jià)格÷交易情況修正系數(shù)=正常價(jià)格
A.偏低
B.與市場(chǎng)吻合
C.偏高
D.其他
A.②③④⑤
B.①②③④
C.②③④
D.①②③④⑤
A.往往偏高
B.與市場(chǎng)行情大致是相符合的
C.隨情況不同而高低不同
D.往往偏低
A.往往偏低
B.往往偏高
C.往往不發(fā)生變化
D.往往偏向于雙方的協(xié)商情況
A.偏高
B.大致不變
C.偏低
D.抵押
A.交易情況修正
B.價(jià)格情況修正
C.估價(jià)情況修正
D.理論情況修正
A.樓層單價(jià)
B.地面地價(jià)
C.樓面地價(jià)
D.地產(chǎn)總價(jià)
A.一次付清
B.分期付款
C.以一定時(shí)日為最后期限一次付清
D.銀行借貸低息支付
最新試題
某地區(qū)某類房地產(chǎn)2010年4月至10月的價(jià)格指數(shù)分別79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92、5,98.1(以2008年1月為100)。其中某宗房地產(chǎn)在2010年6月的價(jià)格為3800元/m2,對(duì)其進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整,則調(diào)整到2010年10月的價(jià)格為多少?
如果為土地使用權(quán)出讓,一般買賣、租賃、征用等目的估價(jià),則應(yīng)選取相對(duì)應(yīng)的交易類型的交易實(shí)例為可比實(shí)例。()
在判定房地產(chǎn)價(jià)格為平穩(wěn)發(fā)展時(shí),仍需進(jìn)行市場(chǎng)狀況修正。()
即使在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)的地區(qū),比較法也并非完全有效。()
評(píng)估某宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2010年8月1日,為評(píng)估其價(jià)格,選擇了與其條件相似的可比實(shí)例A、B、C,通過分析研究得出有關(guān)數(shù)據(jù)如下:另,該類房地產(chǎn)2010年2月至8月的定基價(jià)格指數(shù)見下表:試用簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)計(jì)算該估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的價(jià)格。
設(shè)某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和3%?,F(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元/m2,則賣方出售其房地產(chǎn)實(shí)得收入為2350元/m2,買方購(gòu)買該房地產(chǎn)實(shí)際付出為2575元/m2。()
經(jīng)過了市場(chǎng)狀況修正后,就將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格變成了在當(dāng)前市場(chǎng)狀況下的價(jià)格。()
最適用的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率是房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率。()
進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正,是將可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。()
市場(chǎng)狀況修正系數(shù)應(yīng)是以成交日期時(shí)的價(jià)格為基準(zhǔn)來(lái)確定。()