多項(xiàng)選擇題下列（）屬于房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德范疇。

A.專業(yè)勝任能力
B.公平競(jìng)爭(zhēng)
C.社會(huì)責(zé)任
D.誠實(shí)守信
E.尊重客戶的價(jià)值意見


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1.單項(xiàng)選擇題（）是隨著時(shí)間的推移而減少的。

A.原始價(jià)值
B.賬面價(jià)值
C.市場(chǎng)價(jià)值
D.投資價(jià)值

2.單項(xiàng)選擇題在成本法求取折舊中，采用（）更符合實(shí)際情況。

A.有效經(jīng)過年數(shù)
B.實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
C.剩余經(jīng)過年數(shù)
D.自然經(jīng)過年數(shù)

4.單項(xiàng)選擇題按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。

A.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%
B.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%
C.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%
D.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%

7.單項(xiàng)選擇題在本金相等、計(jì)息的周期數(shù)相同時(shí)，如果利率相同，則通常情況下（計(jì)算的周期數(shù)大于1），單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息相比（）。

A.單利計(jì)息的利息少，復(fù)利計(jì)息的利息多
B.單利計(jì)息的利息多，復(fù)利計(jì)息的利息少
C.單利計(jì)息的利息與復(fù)利計(jì)息的利息一樣多
D.無法知道

8.單項(xiàng)選擇題受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是（）。

A.30年
B.20年
C.10年
D.40年

10.單項(xiàng)選擇題采用收益法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式V=A/Y+b/Y2表示（）。

A.房地產(chǎn)凈收益按－固定數(shù)額逐年遞增
B.房地產(chǎn)凈收益按－固定數(shù)額逐年遞減
C.房地產(chǎn)凈收益按－固定比率逐年遞增
D.房地產(chǎn)凈收益按－囤定比率逐年遞減

最新試題

某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準(zhǔn)，但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元／m2的地價(jià)款，同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年，裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費(fèi)均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計(jì)該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%，資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房?jī)r(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(jià)（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。

題型：?jiǎn)柎痤}

均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳使用。它也可以幫助確定（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

在房地產(chǎn)交易中，買賣雙方應(yīng)各自負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

毛租金乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點(diǎn)，正確的是（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

報(bào)酬率與（）的性質(zhì)相同。

題型：多項(xiàng)選擇題

最高最佳使用具體包括3個(gè)方面，即（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)壽命50年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元（建設(shè)期為2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均為均勻投入），管理費(fèi)用為建造成本的3%，年利率為6%，銷售稅費(fèi)為50萬元，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為18萬元；裝修的重置價(jià)格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設(shè)備的重置價(jià)格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試計(jì)算該建筑物的折舊總額。

題型：?jiǎn)柎痤}

下列哪些可列為市場(chǎng)法適用的對(duì)象？（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于（）等引起。

題型：多項(xiàng)選擇題